Ñîïðîâîæäåíèå ñäåëîê ïî êóïëå-ïðîäàæå íåäâèæèìîñòè è äðóãèõ àêòèâîâ

Ñäåëêè ñ íåäâèæèìîñòüþ — îäíî èç êëþ÷åâûõ íàïðàâëåíèé Íàøåé ðàáîòû. Îñíîâíûå íàïðàâëåíèÿ äåÿòåëüíîñòè: ñîïðîâîæäåíèå ñäåëîê ïî êóïëå-ïðîäàæå íåäâèæèìîñòè è äðóãèõ àêòèâîâ.

Êîíêóðåíòíîå ïðåèìóùåñòâî íàøåé ôèðìû — êà÷åñòâî ðàáîòû, êîòîðîå îòâå÷àåò ñòàíäàðòàì ìåæäóíàðîäíûõ þðèäè÷åñêèõ ôèðì, êðàò÷àéøèå ñðîêè èñïîëíåíèÿ ïîðó÷åíèé êëèåíòîâ è ðàçóìíàÿ ñòîèìîñòü óñëóã.

ÑÎÂÅÒÛ ÏÐÈ ÏÎÊÓÏÊÅ

Ïåðâàÿ çàäà÷à ïîêóïàòåëÿ — ïîñìîòðåòü, ñ êåì îí èìååò äåëî. Îò ýòîãî çàâèñèò, ñòîèò ëè òðàòèòü äåíüãè íà ïðàâîâîé àóäèò. Îñíîâíîé ðèñê, ñ êîòîðûì ñòàëêèâàþòñÿ ïîêóïàòåëè, —áàíêðîòñòâî ïðîäàâöà â áóäóùåì è ðèñê ðàçâîðîòà ñäåëêè, â ðåçóëüòàòå êîòîðîãî ïîêóïàòåëþ ïðèäåòñÿ âåðíóòü îáúåêò â áàíêðîòíóþ ìàññó, à óïëà÷åííûå çà îáúåêò äåíüãè îí óæå íå ïîëó÷èò.

Åñëè ñ ïîêóïàòåëåì âñå õîðîøî, òîãäà âòîðàÿ çàäà÷à — çàêëþ÷èòü ñîãëàøåíèå î íàìåðåíèÿõ. Èì ÷àñòî ïðåíåáðåãàþò èëè âêëþ÷àþò â íåãî òîëüêî ÷àñòü âàæíûõ óñëîâèé.

×òî îáû÷íî çàáûâàþò âêëþ÷èòü â ñîãëàøåíèå î íàìåðåíèÿõ?

 ïåðâóþ î÷åðåäü ýòî öåíà. Ïðî íåå èíîãäà çàáûâàþò, à êîãäà þðèñòû óæå ïðîâåëè ïðàâîâîé àóäèò è ñòîðîíû âûõîäÿò íà ñäåëêó, âûÿñíÿåòñÿ, ÷òî î öåíå-òî îíè íå äîãîâîðèëèñü.

Êðîìå òîãî, â ñîãëàøåíèè î íàìåðåíèÿõ âàæíî óêàçàòü ïîòåíöèàëüíûå ðèñêè, î êîòîðûõ èçâåñòíî ïðîäàâöó â îòíîøåíèè îáúåêòà íåäâèæèìîñòè. Îí äîëæåí ñðàçó ñîîáùèòü, êàêèå ïðîáëåìû ó îáúåêòà, ÷òîáû ïîêóïàòåëü ïðè ñîãëàñîâàíèè êëþ÷åâûõ óñëîâèé ñäåëêè ó÷èòûâàë ðèñê òîãî, ÷òî îáúåêò çàâòðà ìîãóò ñíåñòè, è ïðèíÿë îáäóìàííîå ðåøåíèå ïî ñäåëêå äî òîãî, êàê þðèñòû íà÷íóò ñâîþ ðàáîòó. Ýòî ñýêîíîìèò âðåìÿ è äåíüãè êàê ïîêóïàòåëþ, òàê è ïðîäàâöó. Ïîýòîìó ñîãëàøåíèå î íàìåðåíèÿõ — ïîëåçíûé øàã. Êàêèå ðèñêè ÷àùå âñåãî âûÿâëÿåòå ïðè ïðàâîâîì àóäèòå?

 áîëüøèíñòâå ïðàâîâûõ àóäèòîâ ýòî ðèñêè ïî ñòàòüå 222 ÃÊ — ñàìîâîëüíàÿ ïîñòðîéêà, êîòîðàÿ ïðåäïîëàãàåò äâà î÷åíü áîëüíûõ ìîìåíòà. Ïåðâûé — ÷òî òàêóþ ïîñòðîéêó ìîãóò ñíåñòè. Âòîðîé — ñ÷èòàåòñÿ, ÷òî ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà ýòîò îáúåêò â ïðèíöèïå íå âîçíèêàåò è ñîáñòâåííèê ñàìîâîëüíîé ïîñòðîéêè íå âïðàâå åå ïðîäàâàòü èëè êàêèì-ëèáî èíûì îáðàçîì îò÷óæäàòü.

Ãëàâíàÿ çàäà÷à þðèñòà, êîòîðûé äåëàåò àóäèò, — óáåäèòüñÿ â òîì, ÷òî îáúåêò íå ÿâëÿåòñÿ ñàìîâîëüíîé ïîñòðîéêîé. Íàäî ïðîâåðèòü ñîáëþäåíèå çàêîíîäàòåëüñòâà â îáëàñòè ñòðîèòåëüñòâà. Óäîñòîâåðèòüñÿ, âñå ëè êëþ÷åâûå äîêóìåíòû åñòü íà ðóêàõ. Èõ îáû÷íî ïÿòü: ãðàäîñòðîèòåëüíûé ïëàí çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, ïîëîæèòåëüíîå çàêëþ÷åíèå ýêñïåðòèçû â îòíîøåíèè ïðîåêòíîé äîêóìåíòàöèè, ðàçðåøåíèå íà ñòðîèòåëüñòâî, çàêëþ÷åíèå î ñîîòâåòñòâèè è ðàçðåøåíèå íà ââîä â ýêñïëóàòàöèþ.

Çà÷àñòóþ ýòèõ äîêóìåíòîâ â êàêîì-òî âèäå íåò. È êàê òîëüêî îäíîãî èç íèõ íåò, ñðàçó âîçíèêàåò ðèñê ñàìîâîëêè. Òóò êëèåíòó íóæíî îáúÿñíèòü, ÷òî ýòî íå ïðè÷èíà îòêàçûâàòüñÿ îò ñäåëêè. È ïîñîâåòîâàòü, êàê ñ ýòèì ðèñêîì ïðàâèëüíî ðàáîòàòü.

Åùå îäèí ðèñê, ñ êîòîðûì ìû òîæå ÷àñòî ñòàëêèâàåìñÿ, — ýòî íåçàêîííûå ïåðåïëàíèðîâêè. Ðå÷ü èäåò î ñèòóàöèÿõ, êîãäà ïëîùàäè îáúåêòà íå áüþòñÿ. Áûâàåò òàê, ÷òî â ðàçðåøåíèè íà ââîä îáúåêòà â ýêñïëóàòàöèþ óêàçàíî, ÷òî ôàêòè÷åñêè è ïî äîêóìåíòàì ðàñõîäÿòñÿ.

Ýòî ìîæåò áûòü òåõíè÷åñêàÿ îøèáêà, êîòîðóþ ìîæíî èñïðàâèòü, ïðîñòî ïîäàâ çàÿâëåíèå â ðåãèñòðèðóþùèé îðãàí. Èëè ýòî äåéñòâèòåëüíî íåçàêîííàÿ ïåðåïëàíèðîâêà è íàäî ïðèíèìàòü ðåøåíèå: èëè ïîêóïàòåëü æèâåò ñ ðèñêîì òîãî, ÷òî êîíòðîëèðóþùèå îðãàíû ïîïðîñÿò âîçâðàòèòü âñå â ïåðâîíà÷àëüíîå ñîñòîÿíèå, èëè ñäåëêó íå äåëàåì.

Åñëè ïîêóïàòåëü ïðèíèìàåò ðèñê, òî íàäî âêëþ÷èòü ñîîòâåòñòâóþùèå çàâåðåíèÿ è ãàðàíòèè â äîêóìåíòû ïî ñäåëêå è óìåíüøèòü öåíó îáúåêòà.

Ýòî åùå îäèí ðèñê- ãðàäîñòðîèòåëüíûå îãðàíè÷åíèÿ.

Òàêèì îáðàçîì, þðèñòû ìîãóò òîëüêî óìåíüøèòü ðèñêè ïðè çàêëþ÷åíèè äîãîâîðîâ, íî è ñíèçèòü ñòîèìîñòü íåäâèæèìîñòè ïðè çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà.

Íàøå ñîòðóäíè÷åñòâî – ýòî êâàëèôèöèðîâàííàÿ çàùèòà Âàøèõ èíòåðåñîâ!
Èìåþ îïûò þðèäè÷åñêîãî îáñëóæèâàíèÿ â ñôåðå ñîïðîâîæäåíèÿ ñäåëîê.
Áóäó ðàä âèäåòü Âàñ â ÷èñëå ìîèõ Êëèåíòîâ!
(ã. Èæåâñê, óë. Ìàêñèìà Ãîðüêîãî, 68 îôèñ 303 òåë: 8-909-714-09-09)

Ïîäåëèòüñÿ